Geld-Mit-Immobilin: Zwangsabgabe für Sparer

Geld-Mit-Immobilin: Zwangsabgabe für Sparer: Zwangsabgabe für Sparer Bundesbank fordert rasche Einführung einer Zwangsabgabe für Sparer Die Deutsche Bundesbank macht überraschend bei d...

Zwangsabgabe für Sparer

Zwangsabgabe für Sparer Bundesbank fordert rasche Einführung einer Zwangsabgabe für Sparer Die Deutsche Bundesbank macht überraschend bei der Beteiligung der Sparer an der Rettung ihrer Bank Druck. Zugleich ist ein Schwenk zu erkennen, demzufolge die Bundesbank eine gemeinsame Haftung der Sparer für alle europäischen Banken nicht mehr ablehnt. Offenbar haben einige Banken ernsthafte Probleme mit der Liquidität. Die Deutsche Bundesbank macht Druck: Die Zwangsabgabe für Sparer muss rasch kommen, ebenso wie die Enteignung von Bank-Aktionären und die gemeinsame europäische Haftung für marode Banken. Bisher hatte sich die Bundesbank in dieser Frage eher zurückgehalten. Dass sie sich nun aus der Deckung wagt, legt den Schluss nahe: Bei einigen Banken brennt die Hütte. Nach der Bundestagswahl dürfte die Beteiligung der Sparer am Risiko ihrer Bank rascher kommen als den Sparern lieb sein kann. Bei einem Vortrag am Montag in Salzburg kommentierte Andreas Dombret, Mitglied im Vorstand der Bundesbank, die kommende Banken-Union. Danach befürwortet Dombret die von der Europäischen Union vorgesehenen Regeln zur Bankenaufsicht und Banken-Abwicklung. Das „Bail-in“-Programm, die Beteiligung der Bankkunden an der Abwicklung einer Bank, ist demnach für das Jahr 2015 vorgesehen. Das ist neu: Bisher hatte die Bundesbank den Standpunkt vertreten, dass es zu einer gemeinsamen Haftung nicht kommen sollte, vor allem nicht im Hinblick auf die schon aufgelaufenen Verluste. Wenn wirklich bis 2015 alles stehen soll, bedeutet dies: Die heute maroden Banken können aus Zeitgründen keiner Prüfung mehr durch die unabhängige EZB als der neuen Bankenaufsicht unterzogen werden. Nun sei es wichtig, dass Abwicklungsinstrumente – einschließlich des Bail-in-Instruments – im nationalen Recht zu verankern. „Generell sollte das Bail-in-Instrument gleichzeitig mit den anderen Abwicklungs-Instrumenten in Kraft treten, also im Jahr 2015“. Die Stoßrichtung ist klar: Die Bundesbank möchte, so wie die Bundesregierung und die EU, die Last für Banken-Rettungen auf die Bank-Kunden abwälzen. Nicht zuletzt weil die europäischen Pleitestaaten trotz aller Propaganda jeden Tag noch ein Stück näher an die Pleite rücken, muss die Politik vorsorgen: Sie kann sich Bankenrettungen im größeren Stil gar nicht mehr leisten. Woher kommt die Nervosität? Ein Blick in die Bilanzen der Banken bringt Aufklärung. Die Verbindlichkeiten der Banken in der Eurozone betragen 250 Prozent der gesamten Wirtschaftsleistung. Die Verbindlichkeiten sind höher als vermeintliche Assets (Vermögenswerte). Allein die spanischen Bank-Schulden betragen 305 Prozent des Bruttoinlandsprodukts bzw. etwa 3,3 Billionen Euro. Die Bilanzen der Banken weisen Risiken auf, die ein Mehrfaches der Staatsschulden ausmachen. Sie betragen insgesamt 9,3 Billionen Euro. Hier liegt der Grund dafür, dass nun auch die Bundesbank dringend Gesetze fordert, die die Sparer zur Kasse bitten. Gibt es die Gesetze nämlich nicht rechtzeitig und crasht eine Bank, muss wieder der Steuerzahler ran. Oder aber die Bank muss wirklich in die Insolvenz und die Sparer verlieren alles. Dombret versuchte sich auch gleich als Wahlkämpfer für seine Chefin, die Bundeskanzlerin. Er sagte: „Bail-Ins sind in, Bail-Outs sind out!“ Übersetzt heißt das: Entwarnung für den Steuerzahler! Höchste Alarmstufe für den Bank-Kunden. Der entscheidende Unterschied: Bei der Zwangsabgabe für die Sparer kann die Politik die Fiktion aufrechterhalten, dass der Bürger eine Wahlmöglichkeit hat: Er kann die Bilanzen seiner Hausbank gewissenhaft studieren und dann die Bank wechseln, während die Rasur für den Bürger alternativlos ist. Tatsache ist: In beiden Fällen hat der Bürger keine Chance, einer Enteignung zu entkommen. In beiden Fällen hat er dafür geradezustehen, dass die Banken unverändert zocken und die Politik unverändert das Geld mit beiden Händen beim Fenster hinauswirft. Die Aussagen des Bundesbankers bringen den Bürgern eine weitere Gewissheit: Auch das hehre Institut in Frankfurt ist Teil des Spiels und mitnichten selbstloser Kämpfer für die Interessen der Deutschen. Quelle: Deutsche Wirtschafts Nachrichten, 21.08.13 http://www.ifais.ch/immobilien/

Geld-Mit-Immobilin: Krisensicher Vermögen aufbauen

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Krisensicher Vermögen aufbauen

Sie möchten fernab von Börsen- und Kursschwankungen nachhaltig Vermögen aufbauen? Sie wollen attraktive Erträge bei kleinstem Risiko? Sie wollen geringen Aufwand und möchten Werte für Generationen schaffen? Wir sind Ihr Ansprechpartner, wenn es um nachhaltigen Vermögensaufbau mit inflationsgeschützten Sachwerten geht. Profitieren Sie aus über 18 Jahren Kompetenz in der Finanzdienstleistung und über 4.000 verkauften Immobilien. Verlassen Sie sich auf einen starken Partner. Uwe Olschofski Dr-Ruben-Str.3 41836Hückelhoven Telefon:01782967085 MAIL:uoimmobilin@gmx.de

Geld-Mit-Immobilin: Vermieten

Geld-Mit-Immobilin: Vermieten: Vermieten Eigentumswohnung vermieten heißt Vermieten und Geld sparen! Kaum eine andere Immobilie ist als Kapitalanlage so beliebt wie eine E...

Vermieten

Vermieten Eigentumswohnung vermieten heißt Vermieten und Geld sparen! Kaum eine andere Immobilie ist als Kapitalanlage so beliebt wie eine Eigentumswohnung. Im Gegensatz zu Häusern sind Eigentumswohnungen bezahlbar geblieben und sind nach wie vor sehr begehrt. Besonders wenn es um Wohneigentum im kleineren Rahmen geht ist eine Eigentumswohnung die beste Lösung. In der Stadt ist ein eigenes Haus fast unbezahlbar geworden, eine Eigentumswohnung hingegen ist finanzierbar. Wer eine Eigentumswohnung vermieten möchte, der kann besonders in den großen Städten auf zahlreiche Bewerber hoffen. Vermieten in dieser Form ist zudem aktuell, denn Eigentumswohnungen liegen im Trend. Die Eigentumswohnung vermieten hilft auch dabei Kapital aufzubauen. Wer vielleicht eine Eigentumswohnung hat und sie nicht selbst bewohnen möchte, der kann den Kaufpreis mit den Mieteinahmen mitfinanzieren. Erstaunlich viele junge Menschen die Geld in ihre Zukunft investieren möchten, kaufen sich heute eine Eigentumswohnung. Diese Immobilien sind nicht zu teuer und stellen doch eine sehr gute Kapitalanlage dar. Wer später vielleicht ein Haus bauen möchte, der kann schon früh damit beginnen Geld zu sparen. Alle die in diesem Fall ihre Eigentumswohnung vermieten, legen damit praktisch den Grundstein für ihr späteres Eigenheim. Vermieten war und ist eine gute Sache, wenn man eine Immobilie nicht selbst bewohnen möchte. Das trifft vor allem auf eine Eigentumswohnung zu. In vielen Regionen fällt es schwer ein großes Haus zu vermieten. Eine Eigentumswohnung vermieten ist dagegen relativ einfach. Der Mietpreis ist nicht zu hoch und auch die Nebenkosten halten sich in Grenzen, was man von einem Haus nicht immer sagen kann. Wer in der Stadt eine Eigentumswohnung vermieten möchte, der wird sehr viele Interessenten finden. Guter Wohnraum ist in den Ballungsgebieten knapp und eine kleine Eigentumswohnung aus diesem Grund umso begehrter. Besonders jungen Menschen ist zu empfehlen, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen, denn sie kann immer dabei helfen die Zukunft zu gestalten. Qulle Bild zeitung Uwe Olschofski Dr-Ruben-Str.3 41836Hückelhoven Telefon:01782967085 MAIL:uoimmobilin@gmx.de

Geld-Mit-Immobilin: Senioren-Appartements

Geld-Mit-Immobilin: Senioren-Appartements: Senioren-Appartements Nähe Düsseldorf Die Highlights: - 5,2% p.a. Rendite - Eigenaufwand nur ca. 23% der Gesamtkosten - Pächter: Diakonie (h...

Senioren-Appartements

Senioren-Appartements Nähe Düsseldorf Die Highlights: - 5,2% p.a. Rendite - Eigenaufwand nur ca. 23% der Gesamtkosten - Pächter: Diakonie (http://www.bergische-diakonie.de) - Bauträger: Lindhorstgruppe (http://www.lindhorst-gruppe.de) Beispiel-Kalkulation Das Objekt kann noch nicht beurkundet, aber bereits reserviert werden. Beurkundung in ca. 3 Wochen möglich. http://www.ifais.ch/senioren-appartements-naehe-duesseldorf/

Geld-Mit-Immobilin: Die Renten-Illusion

Geld-Mit-Immobilin: Die Renten-Illusion: 20. Dezember 2013 Arbeitnehmer erhalten in Deutschland jährlich eine Renteninformation der Gesetzlichen Rentenversicherung. Darin steht vor ...

Die Renten-Illusion

20. Dezember 2013 Arbeitnehmer erhalten in Deutschland jährlich eine Renteninformation der Gesetzlichen Rentenversicherung. Darin steht vor allem, mit welcher Rente sie beim Eintritt in den Ruhestand rechnen können. Diese Werte aber sind häufig viel zu optimistisch. Die Rente ist eine Illusion. Der Beitrag von PlusMinus des ARD: http://youtu.be/3IqrKm1Cmgg http://www.ifais.ch/die-renten-illusion/

Geld-Mit-Immobilin: Viele Banken beraten Immobilienkäufer schlecht

Geld-Mit-Immobilin: Viele Banken beraten Immobilienkäufer schlecht: Viele Banken beraten Immobilienkäufer schlecht Viele Bundesbürger verschulden sich, um sich den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohn...

Viele Banken beraten Immobilienkäufer schlecht

Viele Banken beraten Immobilienkäufer schlecht Viele Bundesbürger verschulden sich, um sich den Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu erfüllen. Viel zu oft treffen sie aber bei den Banken auf schlechte Berater – und zahlen unnötig drauf. Immobilienkäufer können sich laut Stiftung Warentest auf ihre Bankberater oft nicht verlassen. Die Beratung und die Kreditangebote waren nur bei zwei von 21 untersuchten Banken und Kreditvermittlern gut, wie die Stiftung mit Verweis auf ihre Juli-Ausgabe in Berlin mitteilte. Dreimal vergaben die Tester die Note mangelhaft, sechsmal ausreichend und zehnmal befriedigend. Häufige Fehler waren etwa: zu hohe oder zu niedrige Kredite und Monatsraten, undurchschaubare und damit schwer vergleichbare Angebote, irreführende Effektivzinsangaben. Auch das Risiko höherer Zinsen für einen späteren Anschlusskredit wurde häufig nicht berechnet. In der Folge würde die Finanzierung möglicherweise zu teuer oder könnte platzen. Häufig zogen die Berater demnach auch staatliche Fördermöglichkeiten nicht in Betracht, etwa durch Riester-Angebote und die KfW-Bank (Deutschland). Angebote liegen bis zu 30 000 Euro auseinander Die Tester führten insgesamt 146 Beratungsgespräche bei 19 Banken sowie Niederlassungen der größten deutschen Kreditvermittler Interhyp und Dr. Klein. Ein Paar gab jeweils vor, eine Eigentumswohnung kaufen zu wollen. Unterm Strich lagen die Angebote für eine Kreditsumme von etwa 220 000 Euro um bis zu 30 000 Euro auseinander. Im Test ging es aber nicht nur um die Konditionen, sondern auch um die Beratungsqualität. Am besten schnitten die Frankfurter Volksbank und die Sparda Baden-Württemberg ab; die Postbank, die Ostsächsische Sparkasse Dresden und die Hypovereinsbank fielen im Test durch. Quelle: FOCUS Online, Dienstag, 18.06.2013 http://www.ifais.ch/category/deutschland/

Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwe...

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht. Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel. Fakten zu Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Die Deutschen werden seit Jahren immer älter und diese Entwicklung wird voraussichtlich auch weiterhin anhalten. Der Anteil der Bevölkerung, der pflegebedürftig ist, wird daher in Zukunft stark ansteigen. Deshalb ist davon auszugehen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien, wie Altenheimen, Pflegeheimen oder Seniorenresidenzen, ebenfalls deutlich steigen wird. Diese Entwicklung wird noch dadurch verstärkt, dass viele Menschen ihre pflegebedürftigen Angehörigen nicht selber pflegen können – beispielsweise aus Zeitmangel. Eine Pflegeimmobilie ist daher als Kapitalanlage ideal für jeden Anleger, denn sie verspricht sichere Renditen und Sicherheiten auch auf lange Sicht und das absolut konjunkturunabhängig! Warum versprechen Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen auf lange Sicht hohe und solide Renditen? Die Nachfrage nach Plätzen in Pflegeimmobilien wird auch langfristig hoch sein. Bis zum Jahr 2030 soll sich die Anzahl der Pflegebedürftigen sogar verdoppeln und für all diese Pflegebedürftigen stehen längst nicht genug Pflegeimmobilien zur Verfügung. Die hohe Nachfrage wirkt sich auf die Kosten für einen Platz in einer solchen Einrichtung aus, was wiederum hohe Renditen für den Kapitalanleger bedeutet. Derzeit liegt die Rendite für eine Pflegeimmobilie bei ca. 5,0 Prozent und steigend (Je nach Lage und Investitionskosten). Im Vergleich zu anderen Anlageformen, wie z.B. Sparbüchern und Tagesgeld, ist das extrem viel. Auch in Relation zu „normalen“ Immobilien ist die Rendite bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen hervorragend und zusätzlich zukunftssicher. Es ist sogar davon auszugehen, dass die Renditen in den nächsten Jahren noch steigen werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass die Einnahmesicherheit durch langjährige, indexierte Mietverträge gewährleistet ist. Warum werden die Deutschen immer älter? Dass die Deutschen immer älter werden, hat verschiedene Gründe. Ein Grund ist die seit langem niedrige Geburtenrate in Kombination mit dem Umstand, dass die Lebenserwartung aufgrund des medizinischen Fortschritts immer mehr steigt. Ein weiterer Grund ist, dass die geburtenstarken Jahrgänge der Nachkriegszeit inzwischen das Rentenalter erreicht haben bzw. erreichen. Das Verhältnis von Erwerbstätigen und Personen ab 65 verschiebt sich daher immer mehr zu Gunsten der über 65-jährigen. Da die Anzahl der pflegebedürftigen älteren Menschen immer mehr steigt, wächst auch der Bedarf an Pflegeplätzen, sowie stationären Pflegeeinrichtungen für ältere Menschen und somit auch an gesamten Pflegeimmobilien. Für Investoren werden daher Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen immer interessanter. Dies gilt auch für eher auf Sicherheit bedachte Anleger, denn der Markt für Pflegeimmobilien ist einer der wenigen sicheren, konjunkturunabhängigen Zukunftsmärkte. Es gibt verschiedene Anlagemodelle Nicht jeder potentielle Anleger hat genug Geld, um mehrere Millionen in ein komplettes Pflegeheim zu investieren. Das ist auch nicht nötig, denn es sind auch kleinere Investments in Pflegeimmobilien möglich. Beispielsweise kann ein Anleger in einzelne Zimmer eines Pflegeheims investieren. Anders als bei einem Fonds wird der Erwerb im Grundbuch abgesichert. Das Risiko eines Ausfalls ist bei diesem Modell niedrig, da nicht die Bewohner der einzelnen Zimmer, sondern die Betreiber das gesamte Heim pachten. Das heißt, es wird auch dann Miete gezahlt, wenn ein Zimmer mal nicht besetzt ist. Wichtig ist natürlich auch, dass der Betreiber des Pflegeheims solvent bleibt, jedoch ist das Risiko eines Mietausfalls niedrig, da der Betreiber aufgrund eines Versorgungsvertrags gemäß §72 des Sozialgesetzbuchs die ausstehenden Kosten vom Sozialversicherungsträger erhält, falls der Pflegebedürftige das Geld für die Miete nicht selber aufbringen kann. Dass der Pächter und Betreiber eines Pflegeheims insolvent geht, ist darüber hinaus aufgrund der hohen Nachfrage und guten Absicherung der Einnahmen wesentlich unwahrscheinlicher, als dies bei einem Vermieter von normalen Privatwohnungen der Fall ist. Weitere Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Sehr praktisch ist bei Investitionen in Pflegeimmobilien der niedrige Verwaltungsaufwand. Nebenkostenabrechnungen entfallen und eine Mietersuche ist nicht nötig. Allerdings muss ein gewisser, sehr geringer Anteil der Einnahmen für spätere Maßnahmen zurückgelegt werden. Aufgrund der Unsicherheit an den Kapitalmärkten, der extrem niedrigen Zinsen bei Geldanlagen sowie der Eurokrise sind viele potentielle Anleger auf der Suche nach krisensicheren Anlagemöglichkeiten mit guten Zukunftsprognosen und hohen Renditen. Alles das bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen. Uwe Olschofski uoimmobilin@gmx.de

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Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Ü...: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick Kapitalerhalt und Inflationsschutz sind bei einer Investition in Pflegeimmobilie...

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick Kapitalerhalt und Inflationsschutz sind bei einer Investition in Pflegeimmobilien sogar staatlich garantiert. Hier die Vorteile einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien: Beteiligung an einem der letzten Märkte der Zukunft und das absolut konjunkturunabhängig Staatlich gesicherter und vereinbarter Mietfluss Steuervorteile zusätzlich sichern Historisch, niedriges Zinsniveau mit den besten Perspektiven Sicherheit und Rendite im Einklang Absolute Unabhängigeit von Finanzmärkten und Börsen Einnahmensicherheit durch langjährige Mietverträge von bis zu 29 Jahren Bis 5,8% jährliche Mietrendite (Kaufpreis in Relation zur vereinbarten Miete p.a) bei monatl. Auszahlung der Miete Inflationsschutz durch vertragliche Mietindexierungen über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages Bonitätsstarke und äußerst erfahrene Betreiber mit mehr als 25 Jahren Erfahrung Investition durch das Grundbuch abgesichert / keine Fondsbeteilung Voller Hinterbliebenenschutz ohne Zusatzkosten Investment mit 100% Kapitalerhalt 100% Finanzierung der Pflegeimmobilie möglich Über 25 angebundene Bankenpartner Kein Entwertungsrisiko durch Indexierung der Miete Reine Sachwertanlage mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachschance Bleiben Sie flexibel : Sie können jederzeit die Immobilie vererben , verschenken und veräußern Vorbelegungsrecht bei sämtlichen Heimplätzen einer Betreibergruppe Eine Investition in eine Pflegeimmobilie zählt zu den sichersten Geldanlagen überhaupt, denn die staatlichen Sozialversicherungsträger garantieren die Zahlung an den Pflegeheimbetreiber über einen Versorgungsvertrag nach § 72 SGB XI und damit die Mietzahlung, wenn der zu pflegende Bewohner nicht über hinreichende Einkünfte verfügen sollte. http://youtu.be/HjguOshhW_s Uwe Olschofski uoimmobilin@gmx.de

Geld-Mit-Immobilin: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen

Geld-Mit-Immobilin: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen 10. Januar 2014 Die Wirtschaft wächst, die Mieten sind oft noch niedrig – deshal...

Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen

Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen 10. Januar 2014 Die Wirtschaft wächst, die Mieten sind oft noch niedrig – deshalb gelten deutsche Immobilien als Top-Investment. Der Verkauf großer Pakete mit tausenden Wohnungen erreichte nun ein neues Hoch. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht Wohnungspakete waren im vergangenen Jahr in Deutschland erneut das beliebteste Ziel für Investoren. Die Immobilien gelten als sicheres Investment in einem Land mit wachsender Wirtschaft und steigenden Einkommen. Schließlich sind garantierte Einnahmen aus langfristig vermieteten Mehrfamilienhäusern immer noch attraktiver als die niedrigen Anleihezinsen. Seit der Finanz- und Euro-Krise gelten deutsche Wohnimmobilien deshalb als eine Art Fluchtburg. Mit 15,8 Milliarden Euro wurde der höchste Stand seit 2005 erreicht, das Vorjahresergebnis damit um mehr als 40 Prozent getoppt, berichtet das Maklerhaus Jones Lang Lasalle (JLL). Dabei wurden Verkäufe ab zehn Wohneinheiten gezählt. In über 440 Transaktionen (2012: 300) wechselten insgesamt mehr als 236.000 Wohneinheiten (Vorjahr 200.000) die Eigentümer. Dabei bestimmten zwei Großtransaktionen das Geschehen. Im April 2013 wurden 31.000 Wohnungen der BayernLB-Tochter GBW für 2,45 Milliarden Euro an ein Konsortium aus deutschen Versorgungswerken, Sparkassen und Pensionskassen unter der Führung der Patrizia AG verkauft. Und im November schließlich übernahm die Deutsche Wohnen AG 91 Prozent der Aktien der Berliner GSW AG inklusive der Verbindlichkeiten für 3,3 Milliarden Euro. Hier handelte es sich um insgesamt rund 60.000 Wohnungen. In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien Projektentwickler wieder gut im Geschäft Stark im Geschäft waren durch den anziehenden Neubau in den Stadtzentren erstmals wieder die Entwickler, die Wohnungsbauprojekte in einer Größenordnung von mehr als 1,6 Milliarden Euro verkaufen konnten – ein starkes Plus von 90 Prozent. Die Preise für diese Neubauten lagen, wie JLL-Manager Kortmann berichtet, mit durchschnittlich 3.000 Euro je Quadratmeter mehr als zehn Prozent höher als im Vorjahr. “Der Run auf Wohnimmobilien wird anhalten, gleichwohl mit einer Abschwächung beim Volumen.” Nur noch wenige Angebote Für das laufende Jahr rechnet JLL nur noch vorsichtig mit einem Transaktionsvolumen von mindestens elf Milliarden Euro. Der Markt ist leer gefegt. Wer eine gute gehende Wohnungsgesellschaft besitzt, wird sich nicht ohne Not davon trennen. Schließlich gibt es an den Finanzmärkten kaum eine andere lohnende Alternative. So seien jetzt auch solche Standorte wie Leipzig und Dresden begehrt, berichtet CBRE-Makler Konstantin Lüttger. “Das Interesse an den beiden sächsischen Großstädten lässt sich vor allem mit deren Wirtschaftsstärke, steigenden Bevölkerungs- und Beschäftigtenzahlen, geringen Fertigstellungszahlen im Geschosswohnbau und niedrigen Leerstandsraten begründen”, sagt Lüttger. In den Zuzugsregionen fehle Wohnraum und die Mieten hätten “einen gewissen Nachholbedarf”, der diese Märkte attraktiv mache. Hohe Preise bremsen Transaktionen Trotz weiter steigendem Interesse an deutschen Wohnimmobilien dürfte der Markt für Wohnungsportfolios 2013 sein “zyklisches Hoch” erreicht haben und das Transaktionsvolumen in diesem Jahr zurückgehen, sagt das Maklerhaus Savills voraus. Das Beratungsunternehmen CBRE, das die Transaktionen von Portfolios ab 50 Einheiten erfasst, nennt einen Durchschnittspreis von 981 Euro für den Quadratmeter. Ein Preisanstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Je Wohnung wurden im Durchschnitt 61.679 Euro bezahlt (plus zwölf Prozent). In den Toplagen der Großstädte müssen Käufer nach der CBRE-Analyse schon das 16 bis 18-Fache der Jahresmiete für ein hochwertiges und gut vermietetes Mehrfamilienhaus auf den Tisch legen. Quelle: Die Welt, 10.01.2014 (=> http://goo.gl/CaECzl) www.ifais.ch/partner/uweolschofski

Geld-Mit-Immobilin: Immobilienbesitz und Vermögensbildung, Teil 1

Geld-Mit-Immobilin: Immobilienbesitz und Vermögensbildung, Teil 1: Immobilienbesitz und Vermögensbildung, Teil 1 Der Erwerb einer eigenen Immobilie trägt nach den Ergebnissen aktueller Studien entscheidend z...

Immobilienbesitz und Vermögensbildung, Teil 1

Immobilienbesitz und Vermögensbildung, Teil 1 Der Erwerb einer eigenen Immobilie trägt nach den Ergebnissen aktueller Studien entscheidend zur Vermögensbildung bei. Eigentümer erbringen höhere Sparleistungen als diejenigen, die in alternative Anlagen investieren. Wer daran zweifelt, dass der Erwerb von Immobilien einer der wichtigsten Faktoren für die Vermögensbildung breiter Bevölkerungsschichten ist, sollte seine Ansicht nach den Ergebnissen der Panelstudie der Deutschen Bundesbank über “Private Haushalte und ihre Finanzen” noch einmal überdenken. Denn hier wird auf den ersten Blick deutlich: Wer eine Immobilie besitzt, verfügt auch über ein höheres Vermögen. Dass diese beiden Faktoren unmittelbar zusammenhängen, zeigen die Ergebnisse der Studie sehr deutlich. Viel Beachtung fand vor allem der europäische Vergleich, den die Studie zog: Das Ergebnis, dass der Median des Nettovermögens in Deutschland mit 51.400 Euro deutlich unter dem von Frankreich (113.500 Euro), Spanien (178.300 Euro) und Italien (163.900 Euro) liegt, ließ viele Deutsche aufhorchen. Vermögen von Mietern und Hauseigentümern sehr ungleich verteilt Eine nähere Analyse ergab, dass die Sparleistung von Eigentümern mit Hypotheken mit Abstand am höchsten ist, während diejenigen nur wenig sparen, die ihr Haus bereits abbezahlt haben oder die zur Miete wohnen. Die Folge: Das Vermögen von Mietern und Hauseigentümern ist sehr ungleich verteilt. Während es bei Mietern nur 47.750 Euro beträgt, liegt es bei Hauseigentümern ohne Hypothek fast zehnmal so hoch (457.820 Euro) und bei Hauseigentümern mit Hypothek immerhin fast sechsmal so hoch (270.130 Euro). Denkfehler Der Einwand liegt nahe, diese Diskrepanz lasse sich allein schon daraus erklären, dass eher die besser verdienenden und vermögenden Personen Immobilien kaufen, sodass der Kauf der Immobilie nicht die Ursache, sondern die Wirkung der besseren Vermögenssituation sei. Es gibt jedoch mehrere Studien, die belegen, dass dies nicht so ist. So hat schon vor zehn Jahren das Empirica-Institut die Ursachen analysiert, warum Personen mit Immobilienbesitz ein deutlich höheres Vermögen haben. Die Studie hatte gezeigt, dass Immobilieneigentümer im Alter zwischen 55 und 59 Jahren über etwa sechsmal so viel Vermögen verfügen wie Mieter. Während Immobilieneigentümer damals über 229.000 Euro Vermögen verfügten, waren es bei Mietern nur knapp 37.000 Euro. http://www.ifais.ch/immobilien-geld-verdienen