Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen

Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen 10. Januar 2014 Die Wirtschaft wächst, die Mieten sind oft noch niedrig – deshalb gelten deutsche Immobilien als Top-Investment. Der Verkauf großer Pakete mit tausenden Wohnungen erreichte nun ein neues Hoch. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht Wohnungspakete waren im vergangenen Jahr in Deutschland erneut das beliebteste Ziel für Investoren. Die Immobilien gelten als sicheres Investment in einem Land mit wachsender Wirtschaft und steigenden Einkommen. Schließlich sind garantierte Einnahmen aus langfristig vermieteten Mehrfamilienhäusern immer noch attraktiver als die niedrigen Anleihezinsen. Seit der Finanz- und Euro-Krise gelten deutsche Wohnimmobilien deshalb als eine Art Fluchtburg. Mit 15,8 Milliarden Euro wurde der höchste Stand seit 2005 erreicht, das Vorjahresergebnis damit um mehr als 40 Prozent getoppt, berichtet das Maklerhaus Jones Lang Lasalle (JLL). Dabei wurden Verkäufe ab zehn Wohneinheiten gezählt. In über 440 Transaktionen (2012: 300) wechselten insgesamt mehr als 236.000 Wohneinheiten (Vorjahr 200.000) die Eigentümer. Dabei bestimmten zwei Großtransaktionen das Geschehen. Im April 2013 wurden 31.000 Wohnungen der BayernLB-Tochter GBW für 2,45 Milliarden Euro an ein Konsortium aus deutschen Versorgungswerken, Sparkassen und Pensionskassen unter der Führung der Patrizia AG verkauft. Und im November schließlich übernahm die Deutsche Wohnen AG 91 Prozent der Aktien der Berliner GSW AG inklusive der Verbindlichkeiten für 3,3 Milliarden Euro. Hier handelte es sich um insgesamt rund 60.000 Wohnungen. In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien Projektentwickler wieder gut im Geschäft Stark im Geschäft waren durch den anziehenden Neubau in den Stadtzentren erstmals wieder die Entwickler, die Wohnungsbauprojekte in einer Größenordnung von mehr als 1,6 Milliarden Euro verkaufen konnten – ein starkes Plus von 90 Prozent. Die Preise für diese Neubauten lagen, wie JLL-Manager Kortmann berichtet, mit durchschnittlich 3.000 Euro je Quadratmeter mehr als zehn Prozent höher als im Vorjahr. “Der Run auf Wohnimmobilien wird anhalten, gleichwohl mit einer Abschwächung beim Volumen.” Nur noch wenige Angebote Für das laufende Jahr rechnet JLL nur noch vorsichtig mit einem Transaktionsvolumen von mindestens elf Milliarden Euro. Der Markt ist leer gefegt. Wer eine gute gehende Wohnungsgesellschaft besitzt, wird sich nicht ohne Not davon trennen. Schließlich gibt es an den Finanzmärkten kaum eine andere lohnende Alternative. So seien jetzt auch solche Standorte wie Leipzig und Dresden begehrt, berichtet CBRE-Makler Konstantin Lüttger. “Das Interesse an den beiden sächsischen Großstädten lässt sich vor allem mit deren Wirtschaftsstärke, steigenden Bevölkerungs- und Beschäftigtenzahlen, geringen Fertigstellungszahlen im Geschosswohnbau und niedrigen Leerstandsraten begründen”, sagt Lüttger. In den Zuzugsregionen fehle Wohnraum und die Mieten hätten “einen gewissen Nachholbedarf”, der diese Märkte attraktiv mache. Hohe Preise bremsen Transaktionen Trotz weiter steigendem Interesse an deutschen Wohnimmobilien dürfte der Markt für Wohnungsportfolios 2013 sein “zyklisches Hoch” erreicht haben und das Transaktionsvolumen in diesem Jahr zurückgehen, sagt das Maklerhaus Savills voraus. Das Beratungsunternehmen CBRE, das die Transaktionen von Portfolios ab 50 Einheiten erfasst, nennt einen Durchschnittspreis von 981 Euro für den Quadratmeter. Ein Preisanstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Je Wohnung wurden im Durchschnitt 61.679 Euro bezahlt (plus zwölf Prozent). In den Toplagen der Großstädte müssen Käufer nach der CBRE-Analyse schon das 16 bis 18-Fache der Jahresmiete für ein hochwertiges und gut vermietetes Mehrfamilienhaus auf den Tisch legen. Quelle: Die Welt, 10.01.2014 (=> http://goo.gl/CaECzl) www.ifais.ch/partner/uweolschofski