Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwe...

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht. Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel. Fakten zu Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Die Deutschen werden seit Jahren immer älter und diese Entwicklung wird voraussichtlich auch weiterhin anhalten. Der Anteil der Bevölkerung, der pflegebedürftig ist, wird daher in Zukunft stark ansteigen. Deshalb ist davon auszugehen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien, wie Altenheimen, Pflegeheimen oder Seniorenresidenzen, ebenfalls deutlich steigen wird. Diese Entwicklung wird noch dadurch verstärkt, dass viele Menschen ihre pflegebedürftigen Angehörigen nicht selber pflegen können – beispielsweise aus Zeitmangel. Eine Pflegeimmobilie ist daher als Kapitalanlage ideal für jeden Anleger, denn sie verspricht sichere Renditen und Sicherheiten auch auf lange Sicht und das absolut konjunkturunabhängig! Warum versprechen Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen auf lange Sicht hohe und solide Renditen? Die Nachfrage nach Plätzen in Pflegeimmobilien wird auch langfristig hoch sein. Bis zum Jahr 2030 soll sich die Anzahl der Pflegebedürftigen sogar verdoppeln und für all diese Pflegebedürftigen stehen längst nicht genug Pflegeimmobilien zur Verfügung. Die hohe Nachfrage wirkt sich auf die Kosten für einen Platz in einer solchen Einrichtung aus, was wiederum hohe Renditen für den Kapitalanleger bedeutet. Derzeit liegt die Rendite für eine Pflegeimmobilie bei ca. 5,0 Prozent und steigend (Je nach Lage und Investitionskosten). Im Vergleich zu anderen Anlageformen, wie z.B. Sparbüchern und Tagesgeld, ist das extrem viel. Auch in Relation zu „normalen“ Immobilien ist die Rendite bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen hervorragend und zusätzlich zukunftssicher. Es ist sogar davon auszugehen, dass die Renditen in den nächsten Jahren noch steigen werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass die Einnahmesicherheit durch langjährige, indexierte Mietverträge gewährleistet ist. Warum werden die Deutschen immer älter? Dass die Deutschen immer älter werden, hat verschiedene Gründe. Ein Grund ist die seit langem niedrige Geburtenrate in Kombination mit dem Umstand, dass die Lebenserwartung aufgrund des medizinischen Fortschritts immer mehr steigt. Ein weiterer Grund ist, dass die geburtenstarken Jahrgänge der Nachkriegszeit inzwischen das Rentenalter erreicht haben bzw. erreichen. Das Verhältnis von Erwerbstätigen und Personen ab 65 verschiebt sich daher immer mehr zu Gunsten der über 65-jährigen. Da die Anzahl der pflegebedürftigen älteren Menschen immer mehr steigt, wächst auch der Bedarf an Pflegeplätzen, sowie stationären Pflegeeinrichtungen für ältere Menschen und somit auch an gesamten Pflegeimmobilien. Für Investoren werden daher Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen immer interessanter. Dies gilt auch für eher auf Sicherheit bedachte Anleger, denn der Markt für Pflegeimmobilien ist einer der wenigen sicheren, konjunkturunabhängigen Zukunftsmärkte. Es gibt verschiedene Anlagemodelle Nicht jeder potentielle Anleger hat genug Geld, um mehrere Millionen in ein komplettes Pflegeheim zu investieren. Das ist auch nicht nötig, denn es sind auch kleinere Investments in Pflegeimmobilien möglich. Beispielsweise kann ein Anleger in einzelne Zimmer eines Pflegeheims investieren. Anders als bei einem Fonds wird der Erwerb im Grundbuch abgesichert. Das Risiko eines Ausfalls ist bei diesem Modell niedrig, da nicht die Bewohner der einzelnen Zimmer, sondern die Betreiber das gesamte Heim pachten. Das heißt, es wird auch dann Miete gezahlt, wenn ein Zimmer mal nicht besetzt ist. Wichtig ist natürlich auch, dass der Betreiber des Pflegeheims solvent bleibt, jedoch ist das Risiko eines Mietausfalls niedrig, da der Betreiber aufgrund eines Versorgungsvertrags gemäß §72 des Sozialgesetzbuchs die ausstehenden Kosten vom Sozialversicherungsträger erhält, falls der Pflegebedürftige das Geld für die Miete nicht selber aufbringen kann. Dass der Pächter und Betreiber eines Pflegeheims insolvent geht, ist darüber hinaus aufgrund der hohen Nachfrage und guten Absicherung der Einnahmen wesentlich unwahrscheinlicher, als dies bei einem Vermieter von normalen Privatwohnungen der Fall ist. Weitere Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Sehr praktisch ist bei Investitionen in Pflegeimmobilien der niedrige Verwaltungsaufwand. Nebenkostenabrechnungen entfallen und eine Mietersuche ist nicht nötig. Allerdings muss ein gewisser, sehr geringer Anteil der Einnahmen für spätere Maßnahmen zurückgelegt werden. Aufgrund der Unsicherheit an den Kapitalmärkten, der extrem niedrigen Zinsen bei Geldanlagen sowie der Eurokrise sind viele potentielle Anleger auf der Suche nach krisensicheren Anlagemöglichkeiten mit guten Zukunftsprognosen und hohen Renditen. Alles das bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen. Uwe Olschofski uoimmobilin@gmx.de

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Geld-Mit-Immobilin: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Ü...: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick Kapitalerhalt und Inflationsschutz sind bei einer Investition in Pflegeimmobilie...

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage – Vorteile im Überblick Kapitalerhalt und Inflationsschutz sind bei einer Investition in Pflegeimmobilien sogar staatlich garantiert. Hier die Vorteile einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien: Beteiligung an einem der letzten Märkte der Zukunft und das absolut konjunkturunabhängig Staatlich gesicherter und vereinbarter Mietfluss Steuervorteile zusätzlich sichern Historisch, niedriges Zinsniveau mit den besten Perspektiven Sicherheit und Rendite im Einklang Absolute Unabhängigeit von Finanzmärkten und Börsen Einnahmensicherheit durch langjährige Mietverträge von bis zu 29 Jahren Bis 5,8% jährliche Mietrendite (Kaufpreis in Relation zur vereinbarten Miete p.a) bei monatl. Auszahlung der Miete Inflationsschutz durch vertragliche Mietindexierungen über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages Bonitätsstarke und äußerst erfahrene Betreiber mit mehr als 25 Jahren Erfahrung Investition durch das Grundbuch abgesichert / keine Fondsbeteilung Voller Hinterbliebenenschutz ohne Zusatzkosten Investment mit 100% Kapitalerhalt 100% Finanzierung der Pflegeimmobilie möglich Über 25 angebundene Bankenpartner Kein Entwertungsrisiko durch Indexierung der Miete Reine Sachwertanlage mit hoher Wertstabilität und Wertzuwachschance Bleiben Sie flexibel : Sie können jederzeit die Immobilie vererben , verschenken und veräußern Vorbelegungsrecht bei sämtlichen Heimplätzen einer Betreibergruppe Eine Investition in eine Pflegeimmobilie zählt zu den sichersten Geldanlagen überhaupt, denn die staatlichen Sozialversicherungsträger garantieren die Zahlung an den Pflegeheimbetreiber über einen Versorgungsvertrag nach § 72 SGB XI und damit die Mietzahlung, wenn der zu pflegende Bewohner nicht über hinreichende Einkünfte verfügen sollte. http://youtu.be/HjguOshhW_s Uwe Olschofski uoimmobilin@gmx.de

Geld-Mit-Immobilin: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen

Geld-Mit-Immobilin: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen: Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen 10. Januar 2014 Die Wirtschaft wächst, die Mieten sind oft noch niedrig – deshal...

Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen

Profi-Investoren schwören auf deutsche Wohnungen 10. Januar 2014 Die Wirtschaft wächst, die Mieten sind oft noch niedrig – deshalb gelten deutsche Immobilien als Top-Investment. Der Verkauf großer Pakete mit tausenden Wohnungen erreichte nun ein neues Hoch. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht. Der Handel mit Wohnungsportfolios hat im vergangenen Jahr wieder das Niveau der letzten Boomjahre erreicht Wohnungspakete waren im vergangenen Jahr in Deutschland erneut das beliebteste Ziel für Investoren. Die Immobilien gelten als sicheres Investment in einem Land mit wachsender Wirtschaft und steigenden Einkommen. Schließlich sind garantierte Einnahmen aus langfristig vermieteten Mehrfamilienhäusern immer noch attraktiver als die niedrigen Anleihezinsen. Seit der Finanz- und Euro-Krise gelten deutsche Wohnimmobilien deshalb als eine Art Fluchtburg. Mit 15,8 Milliarden Euro wurde der höchste Stand seit 2005 erreicht, das Vorjahresergebnis damit um mehr als 40 Prozent getoppt, berichtet das Maklerhaus Jones Lang Lasalle (JLL). Dabei wurden Verkäufe ab zehn Wohneinheiten gezählt. In über 440 Transaktionen (2012: 300) wechselten insgesamt mehr als 236.000 Wohneinheiten (Vorjahr 200.000) die Eigentümer. Dabei bestimmten zwei Großtransaktionen das Geschehen. Im April 2013 wurden 31.000 Wohnungen der BayernLB-Tochter GBW für 2,45 Milliarden Euro an ein Konsortium aus deutschen Versorgungswerken, Sparkassen und Pensionskassen unter der Führung der Patrizia AG verkauft. Und im November schließlich übernahm die Deutsche Wohnen AG 91 Prozent der Aktien der Berliner GSW AG inklusive der Verbindlichkeiten für 3,3 Milliarden Euro. Hier handelte es sich um insgesamt rund 60.000 Wohnungen. In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien In den Metropolen lief auch das Geschäft mit Gewerbeimmobilien Projektentwickler wieder gut im Geschäft Stark im Geschäft waren durch den anziehenden Neubau in den Stadtzentren erstmals wieder die Entwickler, die Wohnungsbauprojekte in einer Größenordnung von mehr als 1,6 Milliarden Euro verkaufen konnten – ein starkes Plus von 90 Prozent. Die Preise für diese Neubauten lagen, wie JLL-Manager Kortmann berichtet, mit durchschnittlich 3.000 Euro je Quadratmeter mehr als zehn Prozent höher als im Vorjahr. “Der Run auf Wohnimmobilien wird anhalten, gleichwohl mit einer Abschwächung beim Volumen.” Nur noch wenige Angebote Für das laufende Jahr rechnet JLL nur noch vorsichtig mit einem Transaktionsvolumen von mindestens elf Milliarden Euro. Der Markt ist leer gefegt. Wer eine gute gehende Wohnungsgesellschaft besitzt, wird sich nicht ohne Not davon trennen. Schließlich gibt es an den Finanzmärkten kaum eine andere lohnende Alternative. So seien jetzt auch solche Standorte wie Leipzig und Dresden begehrt, berichtet CBRE-Makler Konstantin Lüttger. “Das Interesse an den beiden sächsischen Großstädten lässt sich vor allem mit deren Wirtschaftsstärke, steigenden Bevölkerungs- und Beschäftigtenzahlen, geringen Fertigstellungszahlen im Geschosswohnbau und niedrigen Leerstandsraten begründen”, sagt Lüttger. In den Zuzugsregionen fehle Wohnraum und die Mieten hätten “einen gewissen Nachholbedarf”, der diese Märkte attraktiv mache. Hohe Preise bremsen Transaktionen Trotz weiter steigendem Interesse an deutschen Wohnimmobilien dürfte der Markt für Wohnungsportfolios 2013 sein “zyklisches Hoch” erreicht haben und das Transaktionsvolumen in diesem Jahr zurückgehen, sagt das Maklerhaus Savills voraus. Das Beratungsunternehmen CBRE, das die Transaktionen von Portfolios ab 50 Einheiten erfasst, nennt einen Durchschnittspreis von 981 Euro für den Quadratmeter. Ein Preisanstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Je Wohnung wurden im Durchschnitt 61.679 Euro bezahlt (plus zwölf Prozent). In den Toplagen der Großstädte müssen Käufer nach der CBRE-Analyse schon das 16 bis 18-Fache der Jahresmiete für ein hochwertiges und gut vermietetes Mehrfamilienhaus auf den Tisch legen. Quelle: Die Welt, 10.01.2014 (=> http://goo.gl/CaECzl) www.ifais.ch/partner/uweolschofski