Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht. Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel. Fakten zu Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Die Deutschen werden seit Jahren immer älter und diese Entwicklung wird voraussichtlich auch weiterhin anhalten. Der Anteil der Bevölkerung, der pflegebedürftig ist, wird daher in Zukunft stark ansteigen. Deshalb ist davon auszugehen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien, wie Altenheimen, Pflegeheimen oder Seniorenresidenzen, ebenfalls deutlich steigen wird. Diese Entwicklung wird noch dadurch verstärkt, dass viele Menschen ihre pflegebedürftigen Angehörigen nicht selber pflegen können – beispielsweise aus Zeitmangel. Eine Pflegeimmobilie ist daher als Kapitalanlage ideal für jeden Anleger, denn sie verspricht sichere Renditen und Sicherheiten auch auf lange Sicht und das absolut konjunkturunabhängig! Warum versprechen Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen auf lange Sicht hohe und solide Renditen? Die Nachfrage nach Plätzen in Pflegeimmobilien wird auch langfristig hoch sein. Bis zum Jahr 2030 soll sich die Anzahl der Pflegebedürftigen sogar verdoppeln und für all diese Pflegebedürftigen stehen längst nicht genug Pflegeimmobilien zur Verfügung. Die hohe Nachfrage wirkt sich auf die Kosten für einen Platz in einer solchen Einrichtung aus, was wiederum hohe Renditen für den Kapitalanleger bedeutet. Derzeit liegt die Rendite für eine Pflegeimmobilie bei ca. 5,0 Prozent und steigend (Je nach Lage und Investitionskosten). Im Vergleich zu anderen Anlageformen, wie z.B. Sparbüchern und Tagesgeld, ist das extrem viel. Auch in Relation zu „normalen“ Immobilien ist die Rendite bei Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen hervorragend und zusätzlich zukunftssicher. Es ist sogar davon auszugehen, dass die Renditen in den nächsten Jahren noch steigen werden. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass die Einnahmesicherheit durch langjährige, indexierte Mietverträge gewährleistet ist. Warum werden die Deutschen immer älter? Dass die Deutschen immer älter werden, hat verschiedene Gründe. Ein Grund ist die seit langem niedrige Geburtenrate in Kombination mit dem Umstand, dass die Lebenserwartung aufgrund des medizinischen Fortschritts immer mehr steigt. Ein weiterer Grund ist, dass die geburtenstarken Jahrgänge der Nachkriegszeit inzwischen das Rentenalter erreicht haben bzw. erreichen. Das Verhältnis von Erwerbstätigen und Personen ab 65 verschiebt sich daher immer mehr zu Gunsten der über 65-jährigen. Da die Anzahl der pflegebedürftigen älteren Menschen immer mehr steigt, wächst auch der Bedarf an Pflegeplätzen, sowie stationären Pflegeeinrichtungen für ältere Menschen und somit auch an gesamten Pflegeimmobilien. Für Investoren werden daher Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen immer interessanter. Dies gilt auch für eher auf Sicherheit bedachte Anleger, denn der Markt für Pflegeimmobilien ist einer der wenigen sicheren, konjunkturunabhängigen Zukunftsmärkte. Es gibt verschiedene Anlagemodelle Nicht jeder potentielle Anleger hat genug Geld, um mehrere Millionen in ein komplettes Pflegeheim zu investieren. Das ist auch nicht nötig, denn es sind auch kleinere Investments in Pflegeimmobilien möglich. Beispielsweise kann ein Anleger in einzelne Zimmer eines Pflegeheims investieren. Anders als bei einem Fonds wird der Erwerb im Grundbuch abgesichert. Das Risiko eines Ausfalls ist bei diesem Modell niedrig, da nicht die Bewohner der einzelnen Zimmer, sondern die Betreiber das gesamte Heim pachten. Das heißt, es wird auch dann Miete gezahlt, wenn ein Zimmer mal nicht besetzt ist. Wichtig ist natürlich auch, dass der Betreiber des Pflegeheims solvent bleibt, jedoch ist das Risiko eines Mietausfalls niedrig, da der Betreiber aufgrund eines Versorgungsvertrags gemäß §72 des Sozialgesetzbuchs die ausstehenden Kosten vom Sozialversicherungsträger erhält, falls der Pflegebedürftige das Geld für die Miete nicht selber aufbringen kann. Dass der Pächter und Betreiber eines Pflegeheims insolvent geht, ist darüber hinaus aufgrund der hohen Nachfrage und guten Absicherung der Einnahmen wesentlich unwahrscheinlicher, als dies bei einem Vermieter von normalen Privatwohnungen der Fall ist. Weitere Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen Sehr praktisch ist bei Investitionen in Pflegeimmobilien der niedrige Verwaltungsaufwand. Nebenkostenabrechnungen entfallen und eine Mietersuche ist nicht nötig. Allerdings muss ein gewisser, sehr geringer Anteil der Einnahmen für spätere Maßnahmen zurückgelegt werden. Aufgrund der Unsicherheit an den Kapitalmärkten, der extrem niedrigen Zinsen bei Geldanlagen sowie der Eurokrise sind viele potentielle Anleger auf der Suche nach krisensicheren Anlagemöglichkeiten mit guten Zukunftsprognosen und hohen Renditen. Alles das bieten Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen. Uwe Olschofski uoimmobilin@gmx.de